刘存佳 就在昨天晚上，南京土地市场网发布宁出第14号布告，挂出10幅地块，起拍总价83.45亿元，总用地面积达53.36公顷。

十幅地块别离为紫东2幅、城南1幅、江宁3幅、江北2幅、六合2幅，其间城东汤山一幅涉宅用地挂出，该批地块将于12月17日网上竞拍。

毛坯限价1.8万/平！汤山中心寓居区挂出一幅宅地！

汤山2020G99地块坐落紫东汤山新城，东至天润路，南至纬七路，西至若水路，北至泉都大街，紧邻现在在售的汤山颐和府和碧桂园若水雅苑。

▲地块四至图 图源江苏土地

地块根本信息▼

【地块名】NO.2020G99

【地块四至】东至天润路，南至纬七路，西至若水路，北至泉都大街

【出让面积】70805.93㎡ 

【用地性质】R2二类寓居用地 Rc底层社区中心

【容积率】1.97 

【起拍总价】12.3亿（起拍楼面价8817.98元/㎡）

【最高限价】14.7亿（最高楼面价10538.56元/㎡）

【毛坯房最高限价】18000元/㎡

地块出让条件▼

①、该地块须配建修建面积不小于6803平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京市租借办理相关方针要求。

②、B分区为底层社区中心用地，可建造地上总修建面积约3332.27平方米。其间社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、废物搜集站、环卫作息场、环卫车辆停放场，修建面积合计约2130平方米，须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送江宁区政府，所对应土地按划拨方法供给，建造费用须经第三方审计组织承认后，由江宁区政府支交给竞得人。

▲地块规划示意图

③、该地块按“限房价、竞地价”方法出让，所建一般商品住所（毛坯）出售均价不得超越18000元/平方米(装饰价格另行核定)，最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

④、该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

汤山板块现在在售楼盘有汤山玉兰第宅、汤山颐和府、汤山温泉康养小镇、若水雅苑等，现在全体精装均价在2万/㎡-2.4万/㎡左右，此次挂出的G99地块毛坯限价1.8万/㎡，加上精装后价格估计与现在相等。

地铁、商场在建，名校开学！汤山各项配套逐步完善

现在汤山板块宁句城际S6号线在建，未来直达马群；奥特莱斯已开业，未来还将有六大商业体进驻；南师附中教育集团全面进驻，小学、初中教育资源优质。可以说，未来的汤山各项配套现已根本完善。

▲汤山新城配套图

01

交通：宁句城际S6号线加快推动！

宁句城际S6号线全线共设车站 13 座 ，其间换乘站 2 座，汤山区域内设站古泉、猿人洞、汤泉湖、汤山新城四站，将板块内各个中心地址串联在一起。

作为连通南京与句容的重要轨迹交通线路，宁句城际的注册将影响一大批人的出行和日子，未来汤山人可以搭乘这条地铁线路直达马群并可换乘2号线。

而S6号线的开展速度也也一次次超出我们的预期，最开端估计通车运营时刻为2023年。

在本年1月，市政协委员、南京地铁建造有限责任公司副总经理裴顺鑫介绍：现在宁句城际建造开展顺畅，估计到2022年注册。

本年6月4日，南京规划资源官网微博发布，宁句城际最新动态：通车时刻再提速，估计2021年末完成全线运营！

▲截图来源于南京规划资源官微

依照常理说，轨迹交通的注册可以给沿线小区带来两波积极影响：一是正式开工时，二是全面通车后。并且有一点需求留意，那便是越是现阶段交通不老练的区域，地铁出资对周边区域发生的效益越大，也便是增值潜力越大。

不论是前期的仙林湖，仍是现在的汤山、麒麟、燕子矶、板桥，第一条地铁的注册是最振奋人心的。地铁可以极大缩短空间上的间隔，并且关于现阶段的刚需板块来说，这是日子必需。

02

教育：南师附小正式进驻！

南师附中江宁分校确定在汤山板块建立三所校园，别离为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。

据江宁发布报导，南师附中江宁分校将向3所校园别离引荐1名校级领导提名人，并输出优异的办学理念、课程体系、教育教育办理形式，担任辅导共建校园的开展规划、教育教育、教师训练等。

南京威雅公学是一所顶尖的高端世界化的民办双语校园，服务于南京本地包括周边区域对高端世界化教育有需求的中外家庭。包括幼儿园、小学、初中和高中，校园选用小班教育（每班不超越24名学生）。

这所校园将在中外资深教育专家办理团队的引领下，带来最新的教育理念和教育形式，值得等待！

台湾康桥世界校园规划占地面积约为181亩，是从幼儿园到高中十五年一贯制的民办校园，建构世界级的学习环境。现在康桥校园在大陆区域具有5个校区，其间昆山校区高中毕业生80%以上被世界百强大学选取。

▲作用图

03

商业：七大商业体来了！

①百联奥特莱斯(现已营）

汤山现在的商业现已适当老练，百联奥特莱斯广场与全球时髦同步，具有ARMINI、COACH等全球一线大牌的名品折扣店。

②景枫商业归纳体（在建中）

这儿还规划建造总出资达10亿元的景枫商业归纳体，坐落汤山温泉旅行休假区中心区内，圣汤大路以东、泉都大街以南、经十四路以西地块，总占地面积约100亩，将建造集影院、特征餐饮、主力店及零售商业为一体的归纳商业mall。

▲景枫商业体作用示意图

除了百联奥特莱斯和景枫商业归纳体，汤山未来还将规划建造华鼎台湾特征街区项目、汤山世界日子MALL项目、汤山匠人村、华鼎台湾特征街区项目、汤山社区中心商业归纳体等，共7大商业体环伺，商业配套设备完善。

▲汤山匠人村作用示意图

在上一年，汤山新城迎来了紫东区域这阵春风，南京市政府定下“1年立结构、2年打基础、3年见成效、5年大跨过”的开展方针，为城市化进程装上了马达，下一个开展风口呼之欲出。

▲紫东区域包括的十大板块

在这个大布景下，触及汤山新城的城市三环、江苏园博园、阳山互通等项目加快推动，从方针力度和配套建造上都已步入正轨，只等未来一举成名。

04

增长点：十一届园博园来了

2018年，南京市取得了第十一届江苏省园艺饱览会的主办权。本届园博园选址紫东区域中心方位，汤山国家级旅行休假区北部片区、紫东中心区南部区域，占地面积约3.8平方公里，其间中心展园面积约2.2平方公里。

江苏省园艺饱览会是展现江苏园林园艺、传承园林技艺、连续前史文脉的重要窗口渠道，自1999年以来，已举行十届。

2018年，第十一届江苏省园艺饱览会遴选会议选定南京市作为本届省园艺饱览会承办城市。这是继1999年第一届园博会后，南京第2次承办园博会。

▲第十一届省园博园区位示意图

园博园一期约3.45平方公里，总修建面积约21.6万平方米。建造主展馆工业遗址花园、崖壁天街、地质科普馆、石谷体会中心、城市展园、服务驿站、水体景象、绿洲景象、游客中心及市政基础设备等；未来花园总修建面积13.3万平方米，首要建造植物园、崖壁剧场、矿坑酒店、配套商业、绿洲景象等设备。

第十一届园博园将是继地铁、校园、商业体后的又一个价值增长点！

而汤山楼市在最近几年也迎来了复苏，融创、旭辉、银城、碧桂园等多家品牌房企相继进驻，极大提升了这儿的产品力。

汤山国家级旅行休假区现在在继续发扬旅行传统优势的一起，也更多向宜居新城改变，等待汤山G99地块未来的体现。