2月4日下午，上海市住宅和城乡建造处理委员会联合市房子处理局等十部分发布了《关于进一步整理规范本市住宅租借商场秩序的施行定见》（以下简称“施行定见”），以进一步保护上海住宅租借商场秩序。

《施行定见》对住宅租借商场主体、房源信息、租借合同网签存案、买卖服务、买卖资金、房子安全、公共服务途径建造、商场乱象和处理制度等9个方面进行进一步的监管。清晰住宅租借经营组织不得逼迫或诱导承租人一次性付出超越三个月的长周期租金、未展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织原则上不得新增该项事务等。

业内人士指出，此次新规制止“长收短付”，关于租金贷事务的管控旨在制止增量、紧缩存量，有用束缚租借企业“资金池”，保护租借商场健康发展。

不得逼迫或诱导承租人一次性付出三个月以上租金

依据《施行定见》，住宅租借经营组织、房地发生意组织及从业人员对外发布房源信息的，应当对房源信息的真实性、有用性担任。同一组织的同一房源在同一网络信息途径仅可发布一次，在不同途径发布的房源信息应当共同，已成交或吊销托付的房源信息应在2个工作日内从各种途径上吊销。

此外，推广房源信息核验。房地发生意组织、从事涣散式署理经租事务的住宅租借经营组织发布房源信息前，应当经过市住宅租借公共服务途径进行房源信息核验，获得房源核验码。未获得房源核验码，房地发生意组织、从事涣散式署理经租事务的住宅租借经营组织不得对外发布相应的房源信息。

在租金付出周期方面，《施行定见》要求住宅租借经营组织向承租人收取租金的周期，应当与向出租人付出租金的周期相匹配。住宅租借经营组织不得逼迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性付出超越三个月的长周期租金。房子处理、商场监管部分应当在合同演示文本中添加特别奉告内容，提示承租人一次性付出长周期租金，或许发生租金丢失危险。

严控“租金贷”事务

在加强住宅租借买卖资金监管方面，此次《施行定见》对租借商场上长期存在的“租金贷”事务进行了严厉规范。

《施行定见》要求住宅租借经营组织要在本市注册的商业银行中，开立全市仅有的住宅租借资金监管账户，该账户不得支取现金且原则上不得改变。住宅租借经营组织收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户；住宅租借经营组织向所收储房源的出租人付出租金和押金，应当经过监管账户付出。

在此基础上，要严控租金借款事务。未展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，原则上不得新增该项事务。依照本市有关规则已展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，应于2021年一季度前向市房子处理部分报备借款规模压降方案，保证2022年末前借款金额调整到占企业租金收入份额15%以下。住宅租借合同未经网签存案的，金融组织不得为其处理个人“租金贷”事务。关于新发生的个人“租金贷”事务，金融组织经与住宅租借经营组织、承租人协商共同，应当直接放款至监管账户。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此表明，此次上海的租借新规关于租金贷显着是持镇压情绪，这说明了租金贷的危险较大。

其指出，方针内容强调了两点，一是制止增量。后续住宅租借经营组织参加租金贷事务的空间不大，这也是长租公寓融资方面所需求重视的内容。二是紧缩存量。此次方针清晰“租金贷/租金”的比重不能超越15%，是租借商场首个紧缩租金贷占比的信贷方针，有助于规范此类事务。所以此次上海租借方针是在原有条文的基础上、结合租借商场金融危险的管控出台了此类规则，有助于后续租借金融商场的安稳和健康发展。

北京深圳已首先出手，束缚企业资金池

此次上海关于租金付出、“租金贷”事务的严厉监管是紧紧跟从了北京、深圳的脚步。

2月1日，深圳市住建局就《关于展开住宅租借资金监管的告诉》（寻求定见稿）揭露寻求社会公众定见，告诉清晰规则束缚“租金贷”，金融组织为承租人供给个人住宅租金借款事务的，应当与承租人独自签定借款协议，并将借款拨付至承租人个人账户。金融组织发放住宅租金借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配。

2月2日，北京市住建委联合五部分规范住宅租借企业经营活动，发布《关于规范本市住宅租借企业经营活动的告诉》，严厉制止“长收短付”，要求住宅租借企业收、付租金周期有必要匹配；严控“租金贷”拨付目标，规则银职业金融组织、小额借款公司等组织不得将承租人请求的“租金贷”资金拨交给住宅租借企业；树立押金保管制度，住宅租借企业向承租人收取的押金，须经过北京房地产中介职业协会树立的专用账户保管。

华夏地产首席分析师张大伟表明，长租公寓企业现已全面金消融，长租公寓最大的问题，其实不只仅在推涨房租，更大的问题是金消融带来的“资金池”，现在的长租公寓现已不是一个租借企业，而是一个个规范的“金融企业”。北京的调控新方针要求束缚租借企业“资金池”，制止“长收短付”禁绝超越3个月租金，这就代表了这类租借企业根本失去了挪用资金池的或许性。北京的方针假如履行，将处理这个职业难题，将对职业发生颠覆性冲击。